Rénovation Appartement Paris : Conseils, Prix au mètre carré..

La rénovation d’un appartement à Paris est une aventure qui peut s’avérer passionnante, mais également complexe. Il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour mener à bien son projet : établir un budget, évaluer la nature et l’étendue des travaux souhaités et choisir un prestataire de confiance tel que Lux Construction. 

Établir le budget pour la rénovation de votre appartement parisien

Une question primordiale lorsqu’on envisage de rénover un appartement à Paris est celle du budget. 

En effet, il est essentiel de déterminer le coût des travaux avant de se lancer dans cette entreprise. 

Plusieurs facteurs entrent en jeu pour l’estimation du prix : 

– Le type d’appartement 

– La surface à rénover 

– L’état initial du bien immobilier 

– La nature et la complexité des travaux à réaliser 

– Le choix des matériaux 

– Le niveau de personnalisation des finitions et ouvrages 

– Le choix de l’entreprise de rénovation à Paris En moyenne, le coût de rénovation d’un appartement à Paris se définit principalement en fonction des travaux à effectuer et de la surface concernée.

Les différents niveaux de prix pour une rénovation parisienne réussie

Le prix de rénovation de votre appartement parisien peut varier de 200 € à plus de 1 600 € par mètre carré selon la complexité des travaux, la surface à rénover et la gamme de matériaux utilisés. 

En moyenne, il faut compter environ 70 000 € pour une rénovation complète d’un appartement de 60 mètres carrés. 

On distingue généralement trois niveaux de prix : 

– Rafraîchissement : entre 200 et 500 € le m² (TTC) 

– Rénovation partielle : entre 500 et 900 € le m² (TTC) 

– Rénovation complète : entre 900 et 1 200 € le m² (TTC) 

– Rénovation lourde : entre 1 200 et 1 600 € le m² (TTC) 

Parmi les travaux possibles figurent notamment le changement de revêtements de sol ; l’enlèvement du papier peint et la peinture des murs et plafonds ; le remplacement du mobilier et éléments décoratifs ; la réfection de la cuisine ou la salle de bain ; la démolition de cloisons non porteuses ; les travaux de rénovation complète du logement comprenant la refonte totale des systèmes électriques, de plomberie, d’isolation ; la modification des structures de plancher ; la modification ou suppression de murs porteurs ; toute autre modification structurelle du bâtiment ou surélévation.

Coût moyen pour des travaux de rénovation lourds

Ce type de travaux va au-delà d’un simple rafraîchissement et concerne toutes les pièces du logement. Il peut s’agir d’optimiser l’espace, de réviser en profondeur les installations électriques ou de plomberie, de refaire entièrement une salle d’eau, de rénover les parquets, d’améliorer l’isolation phonique ou thermique, etc. 

Le coût réel d’un projet de rénovation à Paris dépend également d’autres facteurs. En effet, le budget nécessaire variera en fonction de la taille du logement (un studio de 20 m2 ou un duplex de 200 m2), du choix des matériaux (milieu de gamme ou haut de gamme) et du recours à une entreprise experte en rénovation à Paris, comme Lux Construction.

Les caractéristiques d’un appartement de style haussmannien

En matière de rénovation d’appartements à Paris, difficile de ne pas évoquer les caractéristiques propres aux immeubles haussmanniens. Véritable reflet de l’identité parisienne, le style Haussmann s’est développé entre 1853 et 1870 sous la direction du préfet Georges-Eugène Haussmann et représente encore près de 60% du parc immobilier parisien aujourd’hui. Symbole de l’art de vivre à la française, les appartements haussmanniens se distinguent généralement par une grande entrée autrefois appelée antichambre ou galerie, à partir de laquelle diverses pièces sont distribuées ; des salons en enfilade le long de la façade…

Que vous soyez propriétaire souhaitant louer ou vendre votre appartement, ou que vous ayez simplement besoin de le remettre à neuf pour des raisons personnelles, il est important de suivre certaines étapes clés pour garantir la réussite du projet.

Les particularités de la rénovation d’appartements haussmanniens

Paris est majoritairement constitué de bâtiments datant de l’époque haussmannienne et il n’est pas rare que les propriétaires doivent engager des travaux de rénovation pour ces types de logements. 

Aujourd’hui, près de 60% du marché immobilier parisien se compose encore de biens haussmanniens. Dans le cadre d’un projet de rénovation d’appartement à Paris, ces caractéristiques représentent des contraintes. 

Il faudra optimiser des espaces parfois restreints, améliorer la circulation, corriger les points de déperdition de chaleur, rénover totalement certaines parties vétustes, changer les revêtements anciens, etc. Lux Construction est spécialisé dans les travaux de rénovation d’appartements à Paris. 

Nous prenons en charge votre projet de A à Z pour tout type de bien : studio, appartements de deux pièces ou plus, appartements haussmanniens, lofts, maisons de ville.

Étape 1 : évaluer l’état de l’appartement et déterminer les travaux nécessaires

Avant de commencer tout projet de rénovation, il est essentiel de faire un diagnostic complet de votre appartement. Cela vous permettra d’identifier tous les travaux nécessaires et leur importance : travaux indispensables, travaux de réorganisation de l’espace ou travaux d’embellissement, selon l’état de votre bien immobilier.

Travaux indispensables :

Si l’appartement est dans un très mauvais état (importantes fissures dans les murs, planchers affaissés, dégâts des eaux précédents…), vous devrez entreprendre des travaux de rénovation conséquents. Tous les corps de métiers seront impliqués et une coordination de toutes les parties sera nécessaire.

Travaux de réorganisation de l’espace :

Si l’appartement est simplement mal agencé, ce qui est souvent le cas dans les immeubles haussmanniens anciens, prévoyez des travaux de rénovation pour réaménager les pièces et adapter leur configuration aux modes de vie actuels. À noter que cela aura des répercussions sur presque tous les aspects : électricité, plomberie, revêtements de sol, systèmes de chauffage, peinture… Des travaux d’envergure vous attendent donc.

Travaux d’embellissement :

Si seul un rafraîchissement est nécessaire (peinture, menuiserie, revêtements de sol…), les travaux seront moindres et moins coûteux : pas de démolition ou maçonnerie impliquée, intervention minimale sur les systèmes électriques et de plomberie.

Étape 2 : faire approuver les travaux par la copropriété si nécessaire

Lorsque vous envisagez des modifications importantes touchant aux parties communes, comme l’intervention sur des murs porteurs, la structure du toit, les conduits de cheminée ou le toit lui-même, vous devrez obtenir l’autorisation de la copropriété, conformément à l’article 25b du code de la copropriété. Pour des travaux modifiant l’apparence extérieure du bâtiment, il faudra également demander l’accord de l’urbanisme.

Étape 3 : connaître les taux de TVA applicables

Actuellement, un taux de TVA réduit de 10% s’applique à tous les travaux de rénovation dans les logements achevés depuis plus de 2 ans. Prenez garde à respecter cette condition pour bénéficier du taux préférentiel ; dans certains cas de rénovation plus poussée, le taux de 20% s’appliquera.

Étape 4 : surveiller le respect du budget et du calendrier des travaux

Pour que votre projet de rénovation soit mené à bien dans les meilleures conditions, veillez à assurer un suivi régulier des travaux et à respecter le budget et les délais fixés. N’hésitez pas à communiquer avec les prestataires sur site pour signaler tout retard ou problème potentiel dès que possible. 

En conclusion, la réussite d’un projet de rénovation d’appartement à Paris passe par une bonne analyse en amont pour déterminer les travaux indispensables, obtenir les autorisations requises auprès des instances concernées et suivre attentivement le chantier afin de garantir la satisfaction générale. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre nouveau chez-vous ou proposer un logement attrayant aux futurs locataires ou acquéreurs.